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gongy778233

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ASML進駐引爆林口房市新熱點？北側生活圈房價親民，專家籲把握進場時機

林口房市近年來持續升溫，受惠於三井OUTLET二期開幕及新北國際AI智慧園區的設立，特別是艾司摩爾（ASML）的進駐，更為區域發展注入強勁動能。緊鄰AI智慧園區的林口北側生活圈，房價相對親民，均價仍在4字頭，相較於A9站前段區的6~7字頭，更具吸引力。元智大學也在此區籌備新北分部醫護學院，預計將帶來更多師生及就業人口。

林口北側生活圈雖屬較外圍區域，但近年來建商積極推案，帶動房市交易量能。根據實價登錄統計，林口區平均房價從2015年的每坪28.5萬元上漲至2024年的43.5萬元，漲幅高達52.6%。北側生活圈雖商業機能仍在發展中，但房價漲勢同樣驚人，十年上漲46.2%。對於新居落成，或是舊屋翻新，都需要專業的裝潢清潔公司來做完善的清潔工作。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去林口曾被視為「鬼城」，但隨著雙北市區房價高漲，加上林口建設利多不斷，吸引許多首購族和通勤族選擇在此定居。這些利多包括三井OUTLET二期、新北國際AI智慧園區、交流道改善工程及艾司摩爾（ASML）的進駐等。

儘管近期市場受到一些不利因素影響，但從長遠來看，林口房市仍具有長線保護短線的特點。對於有自住需求或長期持有打算的購屋者，可把握當前市場盤整期，積極議價。

中信房屋林口A9加盟店店長黃愛智表示，林口北側生活圈起步較晚，目前生活機能主要依賴家樂福商圈及林口舊市區。然而，該區以低密度開發為主，住宅產品居多，居住環境相對舒適寧靜。

台灣房屋林口工一產專特許加盟店經理吳佶穎補充，林口發展重心雖在A9站周邊，但北側也有多項建設進行中，包括元智大學籌設新北分部醫護學院及A3計畫道路工程等。未來，隨著交通更加便利，預計將吸引更多人口進駐，新案房價可望上看6字頭，甚至接近7字頭。

黃愛智也提到，北側重劃區與林口工一重劃區相鄰，隨著艾司摩爾（ASML）進駐設廠，將吸引大量科技新貴，帶動區域居住需求和房價成長。對於有搬家需求的民眾多利用台中裝潢清潔推薦也是一個不錯的選擇。

目前林口A9捷運站附近的房價普遍已達6~7字頭，家樂福附近也要5~6字頭，相較之下，北側生活圈房價仍在4~5字頭，且距離核心商圈僅5分鐘車程，CP值相當高。未來在就業紅利加持下，房價補漲空間值得期待。目前在北側生活圈，總價約1200~1500萬元即可購得屋況良好、附車位的兩房產品，預算提升至1500~2000萬元則有機會入手三房產品。

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